“付局長，我看這樣好了，乾脆雙方各退半步，你們市房產開發公司拿75%，我們飛鴻置業拿25%。雙方以這個權比例在香港立一個新的份公司，顧客的售房合同全部與新公司簽署，賣房資金全部轉新公司賬戶雙方共同監督。而項目開發事宜，則以新公司的名義全權委託給我們飛鴻置業！”

雙方脣槍舌劍爭論了一個多小時，李軒見大家的分歧已經不大，於是出聲說道。

“好，你們香港同胞來特區投資終歸是要賺錢的，我們也索大方一點。25%就25%，希你們回香港後能給我們多宣傳，吸引更多的港商來特區投資興業！”付耀南和蔡永民低聲商量了幾句後終於同意，事就被定了下來。

其實這時候，雙方連新合作項目的最終地址和規模都還沒涉及到過。站在一旁看了半天戲的規劃局幾位同志終於到說話的機會。

劉遠飛利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又從設計科科長申超手中，接過早已準備好的深海市規劃圖，平攤在桌上。

劉遠飛年齡只有四十出頭，是文－革前的大學生，技工程師出生，業務能力很強，思維清晰。他原是粵州市規劃局重點培養的中青年幹部，被組織上調來支援特區建設。

劉遠飛和手下的申超等人花了幾個月時間，走遍了深海市的每一個角落，在經過無數個不眠不休的熬夜討論後，幾易其稿，終於拿出這份深海特區總規劃圖。

一羣人很快圍站在桌子四周，劉遠飛指了指地圖南端的區域，給衆人解釋道：“目前深海市重點開發的地方是蘿湖區塊，火車站周邊更是重中之重。這裡連蘿湖口岸，利於特區與香港間的貿易往來和日常流。

其實這塊地就很不錯，位於鐵路以西，和平路邊上，離火車站不到五百米。地塊面積約10000平方米，將近15畝出頭，四四方方便於開發。如果你們飛鴻公司拿去，至能建二十幾棟住宅樓！”

林瑜豪和張文錦商量了幾句後，點頭先應下來，決定明天就去實地考察一番，再做最後決定。李軒掃了一眼地圖，發現劉局長指的這個位置，在後世應該是航運小區和海關宿舍。

按照張文錦之前給李軒做的的科普，在深海特區開發地產項目，算上設計、建設、廣告、銷售等全部費用，每平米住宅面積的開發本也不會超過1000港幣。按每棟樓六層，一梯四戶計算，二十幾棟樓至能提供500套房子。

如果每套房子平均45平米，按每平米2500港幣的售價計算，每平米的實際利潤至在1500港幣。如此算來，這個地產項目能有3500萬港幣的利潤，飛鴻地產即使只能落袋十分之一，也有*百萬的盈利。

李軒之前開發街機遊戲能夠大賺特賺，靠的是重生的金手指。而這個項目在李軒看來，換隨便一個膽子夠大的人，都能取得功。

估算出利潤的那一刻，連李軒也有幾分心，房地產真是個暴利行業！但他很快冷靜下來，房地產利潤雖高，但這裡面彎彎繞繞、見不得的暗勾當實在太多。飛鴻公司現在之所以能這麼輕鬆拿地，好地塊任它挑選，那是因爲現在的深海市還無人問津。

等過兩年特區開始火起來，再想撿這種便宜就不容易了。再想想幾十年後，那些被曝的貪腐大案件中，有多是與房地產業糾纏不清的，李軒覺得自己還是安安心心做電子，纔是正途。

“這一塊準備開發工業區嗎？”李軒端詳著地圖，看到一塊標註著上埗工業區的區域，便手指了指問道。他記得這裡就是後世深海市大名點點的華強北電子市場，全世界都有名的電子山寨基地。

“嗯，這裡是深海市未來的電子工業區！”劉遠飛點了點頭說道，“過完年上埗工業區就會正式開始建設。包括深海電子裝配廠、深海華強電子工業公司、京華電子廠等五六家電子企業已經確定在這裡建廠！在特區這邊設廠，土地本和人工本可比香港低許多，李生的東方電子有沒有興趣？要是你們願意來特區設廠，上埗工業區的地段隨你挑！”

李軒輕輕搖了搖頭：“劉局長，我的東方電子公司現在很賺錢，降低本並不是我最迫切需要考量的因素。相反，流運輸、倉儲、配套零部件供應，這些纔是東方電子近期最看重的地方！而這些方面，深海市都比香港落後許多。不瞞你說，即使我選擇在深海特區設廠，也會優先考慮條件更完善的佘口工業區。”

香港工業北移是一種必然的趨勢，但現在深海市相比於一河之隔的香港，還沒有太多優勢可言。土地價格雖低，但基礎設施不完善。工人工資水平雖低，但沒有練的產業工人。反倒是流通落後、進出口報關手續繁瑣、政策前景不明朗讓深海市，在與香港競爭中存在諸多劣勢。

難怪源庚的佘口工業區從去年立到現在，招商果並不喜人。大部分港商都是來了又走，只在佘口逛了一圈，最終還是回到香港開廠。

與特區房管局達初步合作意向後，李軒和林瑜豪又馬不停蹄趕回香港，至於張文錦則留下來繼續協調通。

“你今晚回家和你父親談一談，讓他支援你幾個可用的人才，幫你先把公司的框架搭起來。我們儘快把新項目的規劃做出來，爭取和劉就的東湖麗苑同步上市銷售。對了，你還要給小區取個好聽一點的名字，這可是我們飛鴻置業立後的第一個開發項目！”李軒坐在火車上，對著旁邊的林瑜豪說道。

“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭，有些不願的說道。

“我說豪仔，你可別關鍵時刻放糊塗，兒子找老子幫忙是天經地義的事！你大佬林瑜禮，要不是有著林桂泰兒子這個份，就算他他能力再出衆，也不可能這麼快爬到林氏集團的最高決策層！

我讓你從林家自立，是你不要羨慕林家的家產。你上面有一個名義上的嫡母，又有兩個哥哥一個姐姐。你父親的財產再多，按照汕人長子承家的傳統，分到你手裡的家產也十分有限，還不如索放高姿態直接放棄，反倒能博個好名聲！

但這並不意味著，你就放著林氏集團這麼大的後臺不用！你是林桂泰的親骨可是事實，你上流淌著的可也是他的脈。他做父親難道沒責任在你起步的時候推你一把，即使你那幾個哥哥姐姐想要暗中給你小鞋穿，他肯定都會出面制止！”

李軒拍了拍室友的肩膀說道。要是飛鴻置業不能從林桂泰那裡榨一點好出來，他讓林瑜豪佔公司四份的決定，可就虧到姥姥家了。

在商言商，僅憑林瑜豪現在大學都還沒畢業的份，給他兩千的月薪都已經封頂了，別說當公司經理，最多隻能是個打雜的跟班小弟。