肖姍笑了笑,問道，“不知道孫老板是做什麼生意的？”

　孫老板看上去四十來歲,上穿了一套半舊的解放裝，手里提著一只邊角磨破了的公文包，咋一看不像生意人,像一個鄉下來的村干部。

　不過,若是仔細看，會發現他有一雙看起來十分明的眼睛。

　他憨厚的笑了笑，說道，“耿老板夸張了，我是做食品生意的，生意做的不大，今日一看,肖老板才是做大生意的人！”

　國家的政策最近兩年才開始變得比較寬松，私人企業現在還不算多,發展最好的其實就是百貨和食品行業,這些行業都和基本民生息息相關，市場之大無法估計，所以這里面的利潤也是相當可觀的。

　比如耿連這幾年專注百貨，已經在鹿城開了一家規模不小的百貨商店，看他現在人模狗樣的樣子，應該是混的很不錯。

　肖姍說道，“孫老板太謙虛了。”

　耿連喝了一口茶，說道,“肖姍，孫老板的確是做食品生意的，食品廠的規模雖然比不上你們鋼管廠，但孫老板起步早，十年前就挑著擔子賣瓜子了，到現在家底厚的很！不過今天來咱們不談食品生意，而是有一樁好得不能在好的生意！”

　肖姍眨眨眼睛，說道，“愿聞其詳！”

　耿連很得意的說道，“肖姍，你說人除了吃穿還講究什麼？”他停頓了一下，自問自答，“吃好了穿好了之后，人就會講究住了，不過房子和一般的商品可不一樣，去商店花錢就能買回來，現在老百姓住的基本都是各個單位的宿舍，很多廠子為了省錢，那房子蓋得又次又難看，住起來當然也不舒服，哥哥我弄到了一塊地，準備蓋上一百棟三層小樓，孫老板出錢出力，建筑隊都聯系好了，各種設備也都采購的差不多了，就差鋼材這一項了！”

　肖姍當然知道接下來的幾十年，國家的房地產行業是多麼的紅火。

　但就目前來說，國除了北京上海出現了量的商品房，鹿城還沒有一家房地產開發公司。

　問道，“耿連，你的土地是怎麼拿到的？有土地使用證嗎？如果有，有沒有規定詳細的用途？即便這些手續你都有，那你房子蓋起來，怎麼賣給老百姓，能辦出來房產證嗎？”

　耿連一愣，沒想到肖姍對這些細節門清兒，他呵呵笑了兩聲，說道，“姍姍，沒想到這幾年你進步不小啊，你放心，這塊地是合法拿到的，雖然目前手續不全，但不會有任何問題，等房子蓋起來，老百姓都住到了里面，也許國家的相關政策就會出臺了，到時候該補什麼證，就補什麼證！”

　他前世后來也做了房地產生意，可惜起步太晚了，雖然賺了些錢，但完全沒有達到預期，重活一世，一定要把握住這個先機。

　肖姍笑笑沒說話。

　耿連以為聽進去了，又說道，“姍姍，不瞞你說，我算了一筆賬，這房子的事兒若是能干，起碼能賺這個數兒！”他出手指比劃了一下，說道，“五百萬！”

　一棟三層小樓，如果是一梯兩戶的話，最起碼是六戶，一套房子賣兩萬，就是十幾萬，一百棟就是一千多萬，現在建筑本低，人工便宜，也許利潤真能有這麼多。

　肖姍笑了笑，說道，“這的確是一筆大生意，不過，前期投的資金也是巨大的，你們的鋼材預算一共有多？”

　耿連拍了拍手，說道，“姍姍你說的太對了，這個生意是好，賺頭也多，就是前期投太大了，哪哪都要錢啊，所以，我有一個建議，干脆咱們有錢大家賺，我出地皮，孫老板出錢出力，妹妹你干脆出鋼材得了，到時候分得錢比這多多了！”

　孫老板也說道，“是的呢，做生意就得會算賬，賺得多本錢才越多，本錢越多賺得也就更多，就像滾雪球一樣越滾越大！”

　鬧了半天，這兩人是來空手套白狼來了。

　肖姍承認，也許以鋼材能掙一大筆錢，但高利潤往往也伴隨著高風險，雖然耿連能拿到這麼一大塊地，就代表他有路子有后臺，但蓋房子這事兒，還是一下子一百棟，鬧得靜太大，萬一政府想干涉，麻煩就大了。

　做生意膽子大，有冒險神，但并不意味著沒有原則，無論生意做得多大，最重要的一點就是要保證自己的現金流，攤子鋪的太大，資金鏈很容易斷掉。

　如果是那樣的話，就是把自己和企業都置于一種非常危險的境地之中了。

　現在鋼管廠的生意很不錯，因為所有的訂單都是要先支付一半的錢款，所以不存在現金張的問題，但如果同意了耿連的意見，以后就會有源源不斷的鋼材無償的拉出去，而且房地產是個系統工程，時間本太高，不但有建造的時間，還有后期售賣的時間。

　這個周期實在是太長了。

　如果把這個本核算到里面，即便順利分到了錢，也算不上高利潤高回報了。

　何況，還有蝕本的風險。

　未來的幾十年，哪個大城市沒有片的爛尾樓？

　笑著搖了搖頭，說道，“耿連，孫老板，對不住了，我暫時對其他行業沒有興趣，不過，你們的生意聽起來很不錯，應該很有前景，如果你們需要鋼材的話，可以找我，我保證質量最好價格最優！”

　肖姍的反應在意料之中，耿連也沒指一次能談，他笑著說道，“肖姍，哥哥跟你說句掏心窩子的話，哥哥一定不會坑你的，有錢大家一起賺唄！”說著他上前附耳，低聲說道，“姍姍你還不知道吧，其實相關文件去年已經出臺了，國家是支持建造商品房的，不過各地市明顯準備不足，的政策和流程還不完善，最多等到明年，所有的細則都會出來了，所以，手續不全本不是問題！”

　點了點頭，說道，“好，我會再好好考慮一下的！”

　雖然生意沒有談，但這完全不影響耿連的好心。

　“姍姍，咱們好久沒聚了，擇日不如撞日，今天晚上咱們一起吃個飯吧，對了，一定要上趙老弟，今天怎麼他不在？”

　肖姍一口拒絕了，“最近他們銀行比較忙，心意領了，吃飯就不必了吧！”

　耿連一下子急了，說道，“姍姍，你這是看不起哥哥，吃個飯怎麼了，咱們生意歸生意，朋友歸朋友，你拍著脯想想，哥哥有沒有做對不起你的事兒？”

　肖姍淡淡一笑，說道，“那好吧。”

　晚上六點，趙明山開車，夫妻倆準時趕到鹿城飯店的西餐廳。

　耿連早就到了，他不是一個人到的，還帶了一個很漂亮的對象，是個材略略滿的姑娘，上穿著火紅的呢子套，頭發燙時髦的大波浪，白皙的臉蛋上，五眉眼都算致。

　趙明山總覺得有點眼，想了數秒想起來了，這個人不就是那個郭芳嗎？

　耿連沖他們兩口子招了招手，笑著介紹，“郭芳，這是肖姍，我發小，現在可厲害了，人自己開了個很大的鋼管廠！他更厲害，趙明山，北大經濟系畢業的，現在在銀行信貸科工作！”

　郭芳先沖肖姍笑了笑，又把目落在了趙明山上。

　真是沒有想到，短短幾年沒見，趙明山的變化那麼大，他姿拔，氣質儒雅，玉樹臨風的站在那里，和同樣出眾的妻子站在一起，是那麼的相配，又那麼的耀眼。

　的心一瞬間酸得不行。

　郭芳扭頭笑，沖耿連說道，“哎呦，連，你這發小兩口子一看就不是一般人啊，果然都這麼厲害，這麼一比，我都到地上了！”

　耿連笑了笑，說道，“人比人氣死人哪，來來不說了，都快坐吧！”

　雖然生意是生意，朋友是朋友，但耿連一個生意人，腦子里除了生意還是生意，在飯桌上，他和趙明山談了很多關于國民經濟的大問題之后，又把問題落在了房地產生意上。

　出于專業的敏，趙明山當然也對這個行業有一定的關注。

　他分析道，“的確這方面的政策已經出臺了，北京上海也已經有了量的商品房，不過，據我了解，這些房子基本都是賣給了僑商，一般人的接度還不夠。而且鹿城的經濟，和同級別的城市相比較，算是很不錯的，但和北京上海是沒法比的，老百姓的購買力也有限，能不能賣到預期的價格，能不能在很短的一個周期賣掉，這還是一個未知數。”

　耿連對此卻很有信息，他說道，“趙老弟，你說的有些道理，不過你想想看，現在很多家庭，都是兩代人在一個小院子里，甚至是三代人在一個小院子里，完全沒有個人私不說，一個屋檐下難免會有矛盾，所以對房子的求是很迫切的，而且為了吸引老百姓購買，房子售價不會太貴，估計一平方在兩百塊左右，一套明亮寬敞的兩居室，只需要一萬多塊！而且樓上不是平房，生活更加方便！”

　的確，一萬多塊不算貴，

　對于他們在場的四個人來說，一萬多塊不算什麼事兒，就連郭芳，這兩年在耿連手下工作，也攢了不止這個數兒了。

　但這個數目對于鹿城中等偏上的人家來說，仍然是太貴了。

　前些年到搞運搞清算，整個城市的工作和生產都于半混的狀態，而且對私營卡得很，大多數人手里都是只有干的工資，扣了每個月的花銷，月底剩下不了幾個錢。

　也就這兩年況才稍微好點了，很多人家里有了余糧，開始有點存款了，但，能存個幾千塊就頂天了，一萬多一般是沒有的，如果有，那一般就不是工人家庭了。

　有些級別比較高的機關干部，月工資很高，倘若生活簡樸，而且特別善于存錢，倒也有可能存上一萬塊。

　但有個問題又繞回來了，機關宿舍一般蓋得都不錯，級別高的干部本不存在住房張的問題。

　說白了就是一句話，需要的買不起，買起的不需要。

　趙明山認為，房地產的確前景無限，但這個行業的啟，至還需要等上兩年。

　當然，如果有資金有實力，領跑在前面也完全沒有問題，但問題就在于，耿連把自己左右的資金都用在了運營百貨商店上，本不出更多的錢。

　那個孫老板雖然有些家底兒，但捂得嚴嚴實實的，不肯拿出全部家當。

　這就有不小的風險了。

　但做生意講究看破不說破，而且他的這些看法，耿連也未必認同。

　趙明山點了點頭，說道，“耿兄這想法很不錯，如果真的做了，你就是鹿城第一個吃螃蟹的人，不過，這個項目的資金力應該很大吧？”

　耿連等的就是這一句話，他拍了拍趙明山的肩膀，說道，“可不是嗎，大生意賺錢多，肯定投也多，我的百貨公司才剛起步，雖然現在日進斗金，但也投了兩百多萬，這幾年掙得錢全都砸進去了，就這還欠著不貨款呢，所以別看生意大，真是調不出太多現金來，趙老弟，姍姍不想，但一旦項目啟了，就憑咱們的關系，鋼材肯定還是要從你們廠子進貨的！”

　肖姍盯著他等待下文。

　耿連放下刀叉，笑著問道，‘趙老弟，我聽說，你們銀行現在正開展新的信貸業務是吧？”

　其實一開始耿連沒想找合伙人，蛋糕再大再噎人，還是自己獨吞了味道好，關于資金的問題，他先去找了銀行，沒想到竟然接連壁了，他主提出以地塊作為抵押，但現在的地不值錢，他又是用非常手段拿到的，人家銀行本不理，疏通關系后也沒能功。

　耿連的父親耿政委雖然在鹿城的人脈不，但大多都是在部隊和相關部門，在政府也有一些，偏偏在銀行系統沒有過的關系，他打聽到了人行有這種業務，卻沒想到合適的人選，還是后來才想到趙明山的。

　雖然趙明山目前資歷很淺，就是個普通的科員，但是，俗話說的好，縣不如現管，他就是信貸科的人，萬一了呢。

　不管如何，有萬分之一的可能都要試試。