周三三打開了折疊桌,我們三人圍著桌子開始吃起了早餐,但我還是對手機的事耿耿于懷,以至于他們聊天的時候,我老是進不了狀態。
這時,瓶哥又對我說道:“米高,曼谷這邊,我們再停留個兩三天就得走了,到了普吉,你和三三都住到我那邊,咱們正式把這個事做起來……我是這麼想的,我們先立一個中介公司,然后以中介公司為軸,把二手房這塊做起來,普吉現在二手房的行不錯,好的中介公司,一個月賣個二十三套房也是有的。”
直到聊起和事業有關的事,我這才回過了神,我先是看了瓶哥一眼,然后說道:“我不傾向做中介,兩個原因,第一,我覺得自己的優勢不在這兒;第二,做中介的回報率太低,這賬我們是能算出來的,現在業普遍的規則是,賣一套房,中介拿百分之一的中介費,一套500萬泰銖的房子,等于到我們手上只有5萬泰銖的利潤,折合人民幣也就一萬塊錢左右,一個月賣20套房,也就才20萬,而且一個月能賣20套房子的中介公司,怎麼著也得有個10到15人的團隊吧,刨除公司的運營本,真正的利潤夠我們分嗎?”
“你不能只往低了算,假如20套房子里面,有這麼五六套別墅,咱們的利潤也就能倍往上翻了。”
我笑了笑,回道:“可真實況是,普吉這邊最暢銷的房型恰恰是50平米左右的小公寓,因為這邊的公寓配套非常齊全,而且是永久產權,所以非常國外投資客的喜歡;別墅這塊的話,外國人是沒有土地使用權的,泰國又是一個非移民國家,所以外國人想在這里買別墅,要麼就是開一個公司,把房子產權掛在自己公司名下;要麼就是在這里有特別信任的泰國朋友,掛在朋友名下,但這兩個方法都是下下策,所以投資別墅的比例是非常低的,20套房子里面,能一套別墅就算是不錯的了!”
瓶哥先是點頭,認同了我的說法,然后又問道:“那你想怎麼做?”
“我了解過了,雖然這邊的房地產市場還遠遠沒有飽和,但是開發效率卻并不高,所以房源是比較有限的,如果想賺快錢的話,那就做代理銷售,而且絕對不能做那種已經裝修好的公寓,想把利潤的大頭抓在自己手上,就一定要在商品房型之前,參與進去……所以,我們只找坯房代理,然后我們這邊組建團隊做裝修……什麼是炒房?我是這麼理解的,就是把原本只值5000一平的房子,賣出10000的價格,所以你得先給房子制造附加值,而裝修是最能現附加值的地方……好的裝修設計團隊,完全可以花1000塊錢的本,裝出3000塊錢的效果……而我們的利潤就是這麼來的……瓶哥,你能理解我的想法嗎?”
瓶哥目瞪口呆的看著我,半晌才回道:“我……我能理解,但是咱這個步子是不是的有點太大了?……我們哪來那麼多資金去裝修片的公寓房?就算一套按8萬塊錢的標準來,200套公寓下來,也得1600萬,而且這邊基本就沒有于200套房的公寓型小區,你保守算算需要多投資,假如房子最后爛在我們手上,這個損失,可不是咱們能承的起的!”
“那你算算,如果我們從開發商手上拿到7000塊錢一平米的均價,最后面向市場的時候,以12000的均價,那我們能賺多錢?……我做生意就是這樣的,我不喜歡去考慮最壞的后果,我只喜歡追求最大化的利潤。”
瓶哥連連擺手:“不敢玩,真的不敢玩,你這玩的也太大了!”最新章節請關注作者公眾號:坦克的書攤兒,查看本書完整歌單等參與更多活與作者互。
“有分歧很正常,但只要有兩點我們是能確認統一的,那這事兒我們就能做……第一,我們的目的是不是為了賺錢?”
瓶哥回道:“做生意哪有不是為了賺錢的。”
“那好,你看不看好普吉未來的房地產市場?”
“我讓你過來做這事兒,就是因為看好普吉未來的房地產市場。”
我又問道:“如果讓你對普吉的房地產市場做一個風險評估,你能給我一個什麼結果?”
“大環境的話,至有百分之八十五的可能,是呈向上走的趨勢。”
“也就是說,只有百分之十五的風險……那就沒問題了,這麼高的投資回報率,只有百分之十五的風險,你還猶豫什麼?”
瓶哥在一陣沉默之后,皺眉回道:“既然你這麼直白,那我也不藏著掖著了……我肯定是沒有這麼大的資本來做這麼大的投資,你能拿出來嗎?或者,能拿個三,只要你能拿出三,這事兒我也咬牙干了,我去把其他地方的房產都給變賣了,但前提是,不能讓我一個人承擔全部的資金風險!”
我能來和瓶哥合作,就是因為欣賞他這種有一說一,有二說二的格,因為有些事提前說好了,后面才不容易鬧出矛盾。
我和瓶哥一樣,在涉及合作的事上,我也很不喜歡因為不傷及面子,而不說開的做法。
我重重“吁”出一口氣,然后向瓶哥回道:“說實話,別說是三,我現在連一的資金都拿不出來。”
“那你這個想法,是不是有點太不切實際了!?……還是聽我的吧,我們就先做中介業務,這個沒有那麼大的本,而且你在大理積累的客戶資源,隨時都能用得上,咱們也能立即見到收益……你想想,只要涉及到裝修,是不是就會有一個特別長的周期……你可別想著把國賣期房那一套給搬過來……首先國不一樣,再者,這種旅游房產,大家想買的可都是品房,所以你必須得先裝修好了,才能拿出去賣……你想想,如果是你,你會愿意跑到國外買一套期房嗎?到時候出現糾紛,該怎麼維權都不知道!”
說實話,在瓶哥這麼說的時候,我心里是有點泄氣的,因為他只是想利用我手上的資源去賺一點小錢,這和我之前想象的,是有很大出的。
我知道,瓶哥對我也很泄氣,因為我拿不出投資的錢,卻提出了一個這麼燒錢的玩法,他都已經四十好幾的人了,一切求穩,哪能承這種隨時都有可能會傾家產的玩法!
所以,基于這樣的心,我們各自沉默了一會兒。
沉默的過程中,病房的門忽然就被人給推開了……我,瓶哥,周三三下意識往門口看去,站在我們面前的不是別人,正是葉芷……
瓶哥說過,當水退去,誰在泳,一目了然。
泳這個詞我不喜歡,但是這一刻,我真的在葉芷上看到了一顆赤誠之心,在見到我的那一瞬間,眼眶就紅了……我能想象到,這一天一夜,有多擔心!
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