葉塵鳴親自送上銀行卡:“姜爺爺,這個賬戶是我妻子嚴小南的賬號,你可以隨便提取。”
姜星立刻明白了嚴小南的意思,那可是用實際行在保護他,避免被人抓到把柄。
嚴小南又開始申請營業執照了,按照滬市證券公司的模板,提了資格認定。
也就是銀行里有五千萬的保證金,另外加上一些副業的申請,共計一個億的注冊資金。
接下來就是審核時間了,由于各方面還是比較嚴謹,所以嚴小南估計審核的時間不會于三個月。
但有姜星把著這道關,嚴小南已經不擔心有人暗中使壞了,因為最終的結果還是要姜星審批。
除非他被人從這個位置上弄下來,可是,這也是不可能的事,至近幾年里絕對不可能。
一個月后,姜星帶著姜盛出現在北南的第十八層培訓基地。
嚴小南和葉溫熱烈歡迎著姜星父子兩個,公司有了他們倆個,自己的力將減很多。
嚴小南作為被培訓的學生,也坐在下面聽取姜盛講課:
“各位同仁,我們要知道證券公司是如何賺錢的,其中主要是投行業務、經濟業務、資產管理等等。
但目前我們暫時只能從民的上賺取基本的傭金、過戶費、印花稅,所以我們現在要以招攬民為主要業務。
當然,以后還會有票并購、承銷、財務顧問等業務。
甚至有些國外的地下莊都已經有了融資融券業務,那才是大賺特賺的業務。
還有資產管理方面也是一個大頭,在條件后,我們可以發行固定收益類的產品。”
姜盛滔滔不絕的在臺上講課,嚴小南不斷的記著筆記,心里非常高興,撿到寶了。
轉眼到了年關,證券公司的建造已經基本型,看來再過兩個月就能進行外裝修了。
估計那個時候營業執照也能下來了,那他們就可以部先營業起來,然后看看哪里需要改進。
最后一批認購證的搖獎也已經完結束,嚴小南足足賺到了近六個億的資金。
可六個億還是讓嚴小南犯了愁,除去給姜星的一個億,還有注冊資金的一個億是不能的。
策反姜星的花了二千萬,還有雪梅的五千萬也必須要還,證券公司的建筑更是一個大頭。
嚴小南和嚴黨商量來商量去,全部完工加上設備、人員、管理等投,一個億跑不了。
還有滬市的服裝廠也進去近五千萬,現在嚴小南的邊可以自由流的資產還剩下一億五千萬。
可這些錢也是不能的,每個月都有一筆土地巨款要給銀行還貸,一旦資金鏈斷了,所有的一切努力都要付之東流了。
對了銀行貸款,嚴小南索準備玩一票大的,那就利用手里的幾塊地皮立房地產公司吧。
嚴小南又進了空間,開始查資料,如何投資房地產公司。
把土地抵押給銀行,從銀行那里獲得貸款,不行,這幾塊土地都是銀行貸款的,肯定不能抵押。
嗯,港島這邊已經有了房地產公司,那他們可以去港島注冊一個房地產公司,然后來京城投資。
那樣,從銀行貸款出來的幾率可是大的多,再用貸款建造住宅樓。
在住宅樓開始工的時候,就可以先去申請預售,然后把房子給賣了,賣掉房子的錢去歸還土地的貸款。
然后再用這塊土地再貸款,再建造下一塊住宅樓,只是第二批的住宅樓要往高端走,這樣賣得更快,價格也可以更高。
嚴小南在筆記上一直不斷的寫,不斷的修改,簡直到了廢寢忘食的地步。
期間還跟北南兩個人特地去了港島一次,對房地產公司進行徹底了了解。
北南在港島還是有些人脈的,只要口袋里有錢,在港島,基本上都能事。
花了一千萬的注冊資金,嚴小南終于在港島注冊了一個中小型的房地產公司,帶著所有的資料,回到了京城。
然后去各大銀行提出投資貸款申請,銀行經過審核,居然給到二個億的貸款額度,只是利息稍微有些高。
嚴小南連忙讓孫華找財務部開始核算本,以及據市場,他們建造的房子需要賣多錢一個平米。
一個星期后,孫華笑瞇瞇的帶著賬本來了,嚴小南直接翻看最后一頁。
據地段和質量,嚴小南的商品房的價格他們標注為四千八一個平米。
嚴小南無語啊,再過二十年,以后這個地段四萬八一個平米都別想買到,現在買就是賺了。
再看了看銀行的貸款利息,在這種房價面前,這些利息還是能夠承的。
沈華提議,再找其他銀行看看,希利率可以再低一點,貸款額度能再高一點。
見嚴小南點頭,沈華又開始找的閨了,閨說是考慮考慮,但語氣卻是格外的輕松。
沈華又不是傻子,立刻明白閨的意思了,但給出什麼福利還是要跟嚴小南商量的。
嚴小南也不小氣,如果能貸下來,給一個買房的名額,這棟樓的房子由挑選,價格減半。
這麼大的,傻子才不干,又不需要擔什麼風險。
經過層層談判和磨合,他們給到了二點五個億的貸款額度,且利息下降零點一個百分點。
計算機一敲,嚴小南就知道即使送人家一套房子也是有的賺的,但還是半賣半送最安全。
貸款很快就到了帳,按照財務部的計算,嚴小南規劃的這棟住宅樓穩賺不賠。
嚴黨已經一個月沒有刮胡子了,看著胡子拉碴的模樣,再下去快要變一個野人了。
葉塵兒好笑的看著他邋遢又得意的樣子,也為自己男人準的眼所折服。
嚴黨當初愿不買認購證,也要花巨資擴張自己的建設公司,為一級資質的施工企業,就是為了嚴小南的房地產公司。
如果當時買了認購證,擴建建筑公司就會延后,那這次建筑招標他們就沒有資格選。
不要看嚴黨是嚴小南的堂哥,但在這種大型建筑還是要通過正式審核的。
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