現在嚴小南終于開始立房地產公司了,雖然注冊在港島,但業務全在京城啊。
還有可能,業務會擴展到滬市,畢竟嚴小南在滬市也是買了不房子呢。
嚴黨得意洋洋的去了理發店,給自己做了一次“整容”,等出來的時候,又是一個倜儻的公子哥模樣。
嚴小南看到找過來的嚴黨,滿意的點點頭,終于有時間把自己給捯飭干凈了。
“黨哥,我們商量過了,證券公司等年后再正式開張,等證券公司開張,黨哥可以去建造住宅樓了。”
嚴黨看著嚴小南給出的規劃,心里滋滋的,建造二十一層高樓,太棒了。
北南的那個十八層樓房給了他很多的經驗,他現在對造高樓已經不擔心了。
這雖然是一個挑戰,但他是有信心的,誰讓他找來了堅強的后盾,一個在滬市參與建造東方明珠的建筑師。
為了這位建筑師,嚴黨可是花了不心思,可人家只愿意做一個技顧問。
要知道高樓不難建,主要是地基要打好,但打地基并不是打的深就可以,還是有一定的學問的。
嚴黨連夜就飛往了滬市,找到他的那位技顧問,將規劃遞給他看。
技顧問并沒有因為自己的績而沾沾自喜,反而非常慎重的跟嚴黨探討了起來。
他非常吃驚的發現嚴小南建造房子的土地不是使用權,而是產權。
將來國家要征收土地的時候,不但是住戶可以大大的得利,嚴小南更是可以大賺一筆。
“這里的房子給我留一套,不,兩套,不,三套可以嗎?”
技顧問不但要給自己買,還要給父母買,給妹妹買。
“當然可以,不過這個規劃設計......”嚴黨見規劃往前推了推。
“我去單位說一聲,明天,還是下午就跟你回京城。”技顧問干脆的說道。
“對了,你最好多留幾套最好的房源,我估計我單位也是有人要的。”技顧問留下了語重心長的話。
一個星期后,圖紙已經出來了,可他們還是要去實地勘察,進行可行研究。
一張圖紙改了又改,北南看到牙齒酸痛,他那個酒樓好像沒有這麼復雜嘛。
嚴黨對北南的牙酸嗤之以鼻,十八層樓的房子能跟二十一層樓比嗎。
北南無語,但也興致的幫著一起跑三通一平,也就是施工場地開工之前,需要做到水通、電通、路通,場地平整。
等拿到這些同行憑證后,技顧問開始測量放線,地形圖測量、紅線規劃等等。
為了趕上年后能夠及時工,葉溫也急急的去辦理施工許可證、建筑工程規劃許可證等等證件。
然后準備年后開始招標,但招標必須要有自己的價格預算,嚴小南還特地找了造價咨詢,進行施工圖預算。
不算不知道,一算還真嚇一跳,原來他們財務算的都不準確。
按照施工圖預算,這棟二十一層的大樓建筑面積應該在一萬三千多平方米,按照造價在二千塊一個平方計算,總造價應該是三千萬不到。
再加上規劃,消防,節能等一些列部門的一些要價,差不多八百萬吧。
規劃好的圖紙還有送去審圖中心送審,給個一百萬還算是省錢的。
嚴小南還特地給了溫叔一千萬的招待費,實在是中途還要和各種部門通。
要是不順利,那個部門找你的病,各個驗收不通過,那就麻煩了。
就像北南的那個十八層酒店,當初不走任何關系,筏板做好了,就是被卡,停工了半年。
最后還是走了關系花了不錢才好不容易竣工的。
最后預算圖出來,滿打滿算也就五千萬能搞定這個大樓。
但如果賣出去的話,至可以賣到六千萬,那就足足賺了一千萬。
北南哀嚎,他的那棟樓連地皮一起差不多花了二個億,南南卻只要五千萬。
那是因為嚴小南的幾塊土地都是銀行貸款,零首付,零利率,實在是太賺了啊。
所有的準備工作都已經做好,只要等年后他們開始招標建筑公司。
然后按照程序簽訂合同,住宅樓就可以開始建造,等拿到預售合同,那房子還未造好,房子就能賣出去了。
嚴小南終于能好好的休息兩天了,但雪梅卻沒有放過:
“南南,你這段時間一直在忙,我一直想要買四合院,只是沒有方向,東南又不愿意放下臉面求人。”
嚴小南這段時間跑市場,到也是知道哪里有四合院賣的。
只是價格已經不知道翻了多倍了:“大嫂,我知道有個地方在賣四合院,就是我和塵兒一起的那個片區。”
雪梅眼睛一亮,東南單位分的房子也是靠近那里,如果可以買到四合院,打理那個房子也是很方便的。
“多大?多錢?”雪梅表示非常有興趣。
“跟塵兒的那套二井四合院差不多,但那家四合院的位置比較好,占據了一條小胡同。”嚴小南說道。
“什麼是占據了一條小胡同?”雪梅聽不懂了。
“那家四合院的大門正好面對著胡同,胡同四通八達,很多人跑來跑去的。
老房主覺得風水不好,就把門口這條胡同封住了,然后花錢買了下來。
以后大家竄胡同再也竄不到他家門口了,對了,他們胡同口還裝了一扇大鐵門呢。
這胡同還長,直排著至可以停六七輛車,可惜寬度不夠,不然就可以掉頭了。”
雪梅的眼睛亮了:“南南,帶我去,我看看,如果好的話就要了。”
“那,我去打個電話問問房主今天有沒有空,你也打個電話給大哥吧。”嚴小南慶幸自己留了那個房主的電話。
好在一切順利,一個小時后,嚴小南開著車,帶著雪梅和東南來的了那個房主的家里。
東南先下車后先看了眼環境,很好,前街是南南的一進四合院。
后街是嚴黨的二進四合院,西面是自己單位的福利分房,都在一塊了。
房主已經等在胡同口了,指揮著嚴小南將車倒進了胡同,沒辦法,不倒進來,待會得倒著出去。
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