王時說著自己的判斷，姜小白在一旁看著王時的眼神有些奇怪，王時這個人怎麼說呢，有些時候的判斷呢，很準確，有些時候的判斷呢，又離譜的奇怪。

比如說當初加世貿的時候，王時就覺得加世貿以后，這個房價要大跌。

說實話，姜小白都不知道這個判斷是從哪里來的，這怎麼加世貿以后還影響房價呢，但是現在呢，明明次貸危機的事就在眼前呢，王時又拿著城鎮化來舉例子，覺得城鎮化的進程在呢，房價就能夠維持住。

說實話，這些判斷姜小白都搞不明白王時的腦回路是什麼？

但是有一點不可否認的就是萬可這兩年的規模是越來越大了。

王時的話結束以后，其他做房地產的人也開始闡述了類似的觀點，而且有人說起了長興居地產公司的事。

“我認為這個地產開發呢，長興居地產公司的路子就不錯，一開始長興居地產公司在鵬城開發的大盤子，一整個社區，低本，但是開發的盤子大，這整上來說呢，抗風險能力就強……”

提起這個事呢，姜小白還是有印象的，不過那是長興居地產公司到鵬城以后做的第一個大項目了，這都過去多年了。

那會呢，長興居地產公司開發大盤子呢，也不是因為什麼抗風險不坑風險的，而是當時國的房地產剛剛起步，開發小盤子呢，打不響知名度。

所以必須要開發大樓盤，引起熱議，一個樓盤讓一家房地產公司把名聲打響。

不過放到現在來說呢，倒確實是一個抗風險能力強的措施，而且相對比一些高本的高端樓盤呢，確實更加好一點。

眾人七八舌的議論著，關于這個房價的事呢，大家也不是看好和不看好這兩種選擇，還有一些人，則是提出了要預防一些風險。

警惕一點，比如說要準備一下現金流，或者說市場下沉一些，不要把目局限在一線城市，而是應該開發三四線的城市，低本拿地。

或者說是聚焦一些中小戶型，不要一直開發大盤子，這也是一種抗風險的手段。

除了關于明年房地產行業的整發展，剩下的就是行業的分化了，行業分化呢，其實就是住宅和商業地產兩方面的事了。

商業地產呢，知名度高，現金牛，但是也有缺點，那就是周期長，資金鏈；而住宅地產呢，則是回款的周期短，資金鏈相對來說沒有那麼張，但是很多是一錘子買賣。

小區建好了，賣出去了，這個生意就結束了。

反正這兩個怎麼說呢，各有各的好，像是長興居地產公司呢，則是兩條走路，哪個都沒有耽誤下，但是總上來說呢，還是以住宅為主的。

這兩年除了房地產行業呢，其他行業行來試水房地產項目的也不的，比如說福星集團那邊，做文旅地產，在瓊州那邊投資的亞特蘭斯項目，超過上百億了。

;還有做服裝的雅閣二，人家更有意思，做服裝不好好做，他炒，炒人家還賺三十個億，然后用這三十個億來做房地產。

反正一通忙活，最后主業是什麼不知道了。

大家一通議論以后，最后把話語權到了姜小白手上，讓姜小白做總結，大家也想要聽聽姜小白的看法。

會議室里邊的眾人爭論不休，各持己見，但是大家都在等著姜小白表態，姜小白的表態呢，能夠改變很多人的想法，因為姜小白從創業開始到現在，對于未來的把控相當的準，就沒有判斷出過錯。

姜小白看著目笑了笑說道：“其實這個房地產呢，是周期的行業，這個明年是繼續走好也罷，是明年開始走低也罷，其實都不過是周期的東西。

從長遠來看呢，房地產行業的興衰呢，我認為主要還是供需關系決定的，只要是市場上有需求呢，這個房價就會上漲，但是等到市場上供大于求的時候呢，整個房地產行就會見頂。”

姜小白的話無人反駁，大家也沒有辦法反駁，因為這是事實，不是基于他的判斷，而是基于事實的判斷。

“但是從短期來看呢，肯定是一一的周期，有好的時候，有壞的時候，有加速上漲的時候，有回落的時候，就像是漲退一樣，這后往前看呢，可能大家會覺得迷茫，看不清楚未來，但是從前往后看呢，大家就相對能看的清楚一點，過去的一些年，房地產行業不是說一不變的，而是一個個的周期，推著房地產行業的發展。”

會議室里邊安靜的很，大家都在認真的聆聽著，姜小白沒有反駁誰，也沒有說支持誰的觀點，而是拋開了歷史的迷霧，在給大家分析著。

甚至可以說，這是教給大家一種判斷市場的方法，授人以魚不如授人以漁，姜小白現在教給大家的不是說明年房地產行業的好壞，而是告訴大家應該怎麼判斷未來的房地產行業發展。

“所以要我說，大家在這里討論房地產行業的變化，不如說去想想，怎麼去越一個個周期，尤其是本做房地產行業的企業，更不要去推斷明年的市場好壞。

而是要多想想，在一個個周期到來的時候，怎麼去穿越周期，進到下一個周期中，在本周期好的時候，應該怎麼抓住機會發展，在下一個周期寒冬的時候，怎麼過冬。

要是能夠抓住了這個問題的關鍵呢，我覺得，這個也不必去判斷明年的房地產行業是好，還是壞，因為不管好壞呢，對于你們來說都是機會。”

會場里邊眾多房地產公司的老板，神認真了起來，仔細的思考著姜小白說的話，甚至就是不做房地產行業的人，也覺得姜小白的話，對于他們所的行業來說，也是很有借鑒意義的，怎麼去越周期發展，這是企業發展的核心，也是企業長久生存的核心。